Baugebiet "Windheimer Höhe" im Gemeindeteil Steinbach

Baugebiet Windheimer Höhe

Das Baugebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe der B 85 sowie der KC 35 in Steinbach a. Wald. Es besitzt somit eine sehr gute Verkehrsanbindung. Im Geltungsbereich stehen noch 2 Bauparzellen zur Verfügung. Die Erschließung wurde von gemeindlicher Seite durchgeführt. Die noch freien Parzellen sind im Bebauungsplanausschnitt mit den laufenden Nummern 1 und 5 gekennzeichnet.

Planausschnitt

WICHTIGE FESTSETZUNGEN

Gebietsart:
Das Baugebiet ist als Dorfgebiet ausgewiesen. Hier sind in erster Linie Wohngebäude, land- und forstwirtschaftliche Betriebe sowie nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe zulässig.

Bauweise:
Im Bebauungsplan ist die offene Bauweise festgesetzt. Die Grundflächenzahl beträgt 0,25, die Geschossflächenzahl 0,5. Es sind max. zwei Vollgeschosse zulässig. Diese sind als Erd- und Dachgeschoss auszuführen.

Baugrenze:
Der schraffierte Bereich stellt die Baugrenze dar. Innerhalb dieser Fläche muss das Gebäude errichtet werden.

Dachform:
Als Dachform ist das Satteldach vorgeschrieben. Dies sollte eine Dachneigung von 38° bis 50° aufweisen.

Eigentümer:
Die Bauparzellen 1 und 5 sind im Privatbesitz. Die Eigentümer können bei der Gemeinde Steinbach a.Wald erfragt werden. Bei notwendig werdenden Grundstücksverhandlungen zwischen Bauwerber und Grundstückseigentümer erklärt sich die Gemeinde Steinbach a.Wald bereit, als Koordinator zu fungieren.

Grundstückspreis:
Grundstückspreis nach Bodenrichtwerten (siehe Baugebiete). Hinzu kommen jeweils die Erschließungskosten.

Erschließungskosten

Straßenerschließung:
Der Beitrag richtet sich nach den tatsächlichen Ausbaukosten. Es wurde ein Erschließungsbeitrag von € 10,29 pro m² Grundstücksfläche errechnet.

Abwasserbeseitigung, Wasserversorgung:
Der Herstellungsbeitrag richtet sich nach der Grundstücksfläche und der Geschossfläche.

Strom, Telefon, Gasversorgung:
Die Kosten für den Stromanschluss werden von der Firma Bayernwerk AG, Netzcenter Naila erhoben, die für den Telefonanschluss von der Deutschen Telekom AG.