Baugebiet "Langenbach" im Gemeindeteil Buchbach

Das Baugebiet befindet sich am südlichen Ortsrand von Buchbach, in der Nähe der Kreisstraße KC 9. Im Geltungsbereich stehen noch 5 und in der Erweiterung 1 Bauparzelle zur Verfügung. Sie haben eine Grundstücksgröße von ca. 700 m² bis 850 m². Die Bauparzelle 6 ist bereits bebaut. Die Erschließung ist abgeschlossen.

Gebietsart:
Das Gebiet ist als Dorfgebiet ausgewiesen. Hier sind in erster Linie Wohngebäude, land- und forstwirtschaftliche Betriebe sowie nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe zulässig. Die Erweiterung Langenbach ist als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen.

Bauweise:
Im Bebauungsplan ist die offene Bauweise festgesetzt. Dies bedeutet, dass die Gebäude mit einem seitlichen Grenzabstand errichtet werden müssen. Die Grundflächenzahl beträgt 0,25 (Erweiterung Langenbach 0,35), die Geschossflächenzahl 0,5. Es sind max. 2 Vollgeschosse zulässig, wobei die Ausführung der Vollgeschosse als Erd- und Dachgeschoss erfolgen soll.

Baugrenze:
Die Strichpunktlinie im Bebauungsplan stellt die Baugrenze dar. Innerhalb dieser Grenzen muss das Gebäude errichtet werden.

Dachform:
Als Dachform wird das Satteldach vorgeschrieben.

Eigentümer:
Die Bauparzellen befinden sich in Privatbesitz. Der Eigentümer kann bei der Gemeinde Steinbach a.Wald erfragt werden. Bei notwendig werdenden Grundstücksverhandlungen zwischen Bauwerber und Grundstückseigentümer erklärt sich die Gemeinde Steinbach a.Wald bereit, als Koordinator zu fungieren.

Grundstückspreis:
Grundstückspreis nach Bodenrichtwerte (siehe Baugebiete). Hinzu kommen jeweils die Erschließungskosten.

Straßenerschließung:
Der Beitrag richtet sich nach den tatsächlichen Ausbaukosten. Von den Baukosten (einschl. Grunderwerb und Straßenentwässerung) werden 90 % auf die angrenzenden Grundstücke umgelegt.

Abwasserbeseitigung:
Der Herstellungsbeitrag für die Abwasserbeseitigung richtet sich nach der Grundstücksfläche und der Geschossfläche.

Wasserversorgung:
Die Kosten für die Wasserversorgungsanlage werden vom Zweckverband Wasserversorgung Frankenwaldgruppe erhoben.

Strom, Telefon, Gasversorgung:
Die Kosten für den Stromanschluss werden von der Firma Bayernwerk AG, Netzcenter Naila erhoben, die für den Telefonanschluss von der Deutschen Telekom AG. Eine Gasversorgung ist nicht vorhanden.