Baugebiet "Windheimer Höhe"

Das Baugebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe der B 85 sowie der KC 35 in Steinbach a. Wald. Es besitzt somit eine sehr gute Verkehrsanbindung. Im Geltungsbereich stehen noch 3 Bauparzellen zur Verfügung. Sie besitzen eine Größe von ca. 750 m² bis 900 m². Die Erschließung wurde von gemeindlicher Seite noch nicht komplett durchgeführt. Abwasserbeseitigungs- und wasserversorgungsmäßig ist das Baugebiet erschlossen, lediglich der Straßenbau ist noch zu vollenden. Die noch freien Parzellen sind im Bebauungsplanausschnitt mit den laufenden Nummern 1 bis 3 gekennzeichnet.






Planausschnitt


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WICHTIGE FESTSETZUNGEN

Gebietsart:
Das Baugebiet ist als Dorfgebiet ausgewiesen. Hier sind in erster Linie Wohngebäude, land- und forstwirtschaftliche Betriebe sowie nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe zulässig.

Bauweise:
Im Bebauungsplan ist die offene Bauweise festgesetzt. Die Grundflächenzahl beträgt 0,25, die Geschossflächenzahl 0,5. Es sind max. zwei Vollgeschosse zulässig. Diese sind als Erd- und Dachgeschoss auszuführen.

Baugrenze:
Der schraffierte Bereich stellt die Baugrenze dar. Innerhalb dieser Fläche muss das Gebäude errichtet werden.

Dachform:
Als Dachform ist das Satteldach vorgeschrieben. Dies sollte eine Dachneigung von 38° bis 50° aufweisen.

Eigentümer:
Die  Bauparzellen 1, 4, 5 sind im Privatbesitz. Die Eigentümer können bei der Gemeinde Steinbach a.Wald erfragt werden. Bei notwendig werdenden Grundstücksverhandlungen zwischen Bauwerber und Grundstückseigentümer erklärt sich die Gemeinde Steinbach a.Wald bereit, als Koordinator zu fungieren.
Die Bauparzellen 2 und 3 mit ein Grundstücksgröße von je ca. 781 m² sind im Besitz der Gemeinde Steinbach a.Wald und können sofort erworben werden.

Grundstückspreis:
Grundstückspreis nach Bodenrichtwerten (siehe Baugebiete). Hinzu kommen jeweils die Erschließungskosten, die in einem Bereich von 13,00 €/m² bis 25,00 €/m² (je nach Gebäudegröße und Ausbaukosten der Straße) liegen werden.

Erschließungskosten

Straßenerschließung:
Der Beitrag richtet sich nach den tatsächlichen Ausbaukosten. Diese stehen jedoch erst fest, wenn die Straße fertiggestellt ist. Von den Baukosten (einschl. Grunderwerb und Straßenentwässerung) werden 90% auf die angrenzenden Grundstücke umgelegt.

Abwasserbeseitigung:
Der Herstellungsbeitrag für die Abwasserbeseitigung richtet sich nach der Grundstücksfläche und der Geschossfläche. Nach der derzeit gültigen Satzung liegt der Beitrag für die Grundstücksfläche bei 1,02 €/ m², bei der Geschossfläche bei 3,32 €/m².

Wasserversorgung:
Der Herstellungsbeitrag für die Wasserversorgung beträgt nach der derzeit gültigen Satzung 0,82 €/m² Grundstücksfläche und 2,56 €/m² Geschossfläche, jeweils zuzüglich der Mehrwertsteuer von 7%.

Strom, Telefon, Gasversorgung:
Die Kosten für den Stromanschluss werden von der Firma Firma Bayernwerk AG, Netzcenter Naila erhoben, die für den Telefonanschluss von der Deutschen Telekom AG.