Gewerbegebiet "Am Rennsteig"

Das Baugebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wasserscheide in Steinbach a. Wald. Es liegt direkt an der B 85, an der Staatsstraße 2209 sowie an der Kreisstraße 8 und besitzt somit eine sehr gute Verkehrsanbindung. Im Geltungsbereich steht noch 1 Bauparzelle zur Verfügung. Sie besitzt eine Größe von ca. 4500 m². Die Erschließung wurde von gemeindlicher Seite bereits komplett durchgeführt.






Planausschnitt


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WICHTIGE FESTSETZUNGEN


Gebietsart:
Das Baugebiet ist als Mischgebiet bzw. als sonstiges Sondergebiet ausgewiesen. Die freie Bauparzelle befindet sich im sonstigen Sondergebiet. Hier ist eine Bebauung eines Informations- und Verbraucherzentrums vorgesehen.

Bauweise:
Die Grundflächenzahl beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl 0,8. Maximal sind 3 Vollgeschosse zulässig, wobei die Traufhöhe 11,0 m nicht übersteigen darf.

Baugrenze:
Die Strichpunktlinie stellt die Baugrenze dar. Außerdem besteht eine Anbauverbotszone von 20 m zur B 85.

Dachform:
Als Dachform ist das Satteldach, Pultdach oder Flachdach in Verbindung mit einer Dachbegrünung vorgeschrieben. Dies sollte eine Dachneigung soll zwischen 0° und 35° betragen.

Eigentümer:
Sämtliche Bauparzellen sind in Privatbesitz. Die Eigentümer können bei der Gemeinde Steinbach a.Wald erfragt werden. Bei notwendig werdenden Grundstücksverhandlungen zwischen Bauwerber und Grundstückseigentümer erklärt sich die Gemeinde Steinbach a.Wald bereit, als Koordinator zu fungieren.

Grundstückspreis:
Grundstückspreis nach Bodenrichtwerten (siehe Baugebiete). Hinzu kommen jeweils die Erschließungskosten, die in einem Bereich von 13,00 €/m² bis 25,00 €/m² (je nach Gebäudegröße und Ausbaukosten der Straße) liegen werden.

Erschließungskosten

Straßenerschließung:
Der Beitrag richtet sich nach den tatsächlichen Ausbaukosten. Von den Baukosten (einschl. Grunderwerb und Straßenentwässerung) werden 90 % auf die angrenzenden Grundstücke umgelegt.

Abwasserbeseitigung:
Der Herstellungsbeitrag für die Abwasserbeseitigung richtet sich nach der Grundstücksfläche und der Geschossfläche. Nach der derzeit gültigen Satzung liegt der Beitrag für die Grundstücksfläche bei 1,02 €/ m², bei der Geschossfläche bei 3,32 €/m².

Wasserversorgung:
Der Herstellungsbeitrag für die Wasserversorgung beträgt nach der derzeit gültigen Satzung 0,82 €/m² Grundstücksfläche und 2,56 €/m² Geschossfläche, jeweils zuzüglich der Mehrwertsteuer von 7 %.

Strom, Telefon, Gasversorgung:
Die Kosten für den Stromanschluss werden von der Firma E.ON Bayern, Naila erhoben, die für den Telefonanschluss von der Deutschen Telekom AG.